マンションの管理人組合の理事長をしております。住人の方からマンションの屋上にある貯水タンクからではなく、水道管から直接水を飲めるようにしてほしいという要望がありました。たしかに最近は貯水タンクから異物が発見されたニュースもありましたし、雨水の混入や水垢など、貯水タンクに悪いイメージを持たれる方も多いようです。そこで建築コンサルタントの方に相談しました。
お話を聞くと、費用的に変更できそうだったので2社に相談することに。その中の1社が装研さんでした。装研さんには30年以上前に行ったはじめての大規模修繕工事以来、2回目の大規模修繕工事、その後の日常工事などを担当してもらっていたので、最終的には信頼できる装研さんに依頼することになりました。
――信頼していただきありがとうございます。
貯水タンクに関するお悩みなどがあれば、ぜひ教えてください。
最大の悩みは「貯水タンクの水は不衛生なのか」ということです。貯水タンクに溜まった水ではなく、水道局から送られてくる衛生的な水を飲みたいという、住民の方の声がごもっともだと思います。安全な水を飲みたいというのは当たり前ですよね。
入居希望者様の中には貯水タンクがマンション選びの基準になっている可能性もあり、それが原因でマンションの入居率が下がってしまうことも考えられます。また、貯水タンクだと上の階に行くほど水圧が弱くなる傾向もありますし、貯水タンク工事と一緒に水圧問題も解決したいという考えもありました。
――どんなことでもお気軽にご相談ください。
当社のご提案はいかがでしたか？
いろいろと装研さんに悩みを相談したところ、屋上の貯水タンクを撤去して、直結増圧ポンプを地下に設置してみてはどうかと提案をいただきました。これは地下に設置したポンプを使って、水道管から各部屋に水を供給する方法らしいです。
また、屋上から重い貯水タンクがなくなるのでマンションへの負担も軽減され、マンションの寿命が延びるといったメリットもあり、水圧問題も屋上に貯水タンクがあるマンション特有の問題らしく、直結増圧ポンプに変更すれば改善されるとのことでした。まさに一石三鳥、気になってきたことがすべて解決できるので大満足の提案でした。
また、ポンプによる給水に替えると水圧が高くなり、古い水道管が破裂する恐れがあるので交換しては？という追加提案があり、とてもわかりやすく説明していただけたのでお願いすることにしました。せっかくきれいな水を使えるようになるので、安心して利用したいもの。こういった気配りも装研さんにお願いするメリットですね。
――誠実な対応を大切にしています。
ご提案させてもらった工事内容はいかがでしたか？
追加提案いただいた水道管の交換も一緒に依頼して大正解でした。工事の時に古い配管を見せてもらったら、鉄でできた配管は錆で詰っている状態……。こんな状態で貯水タンクからポンプに給水方法を変えても意味がありませんよね。錆が発生していた配管は、丈夫で錆びにくい塩ビ（塩化ビニール）の配管に交換してもらいました。配管まわりがきれいになったことで、住民の皆さんも大喜び。とくに上層階に住まれている方々は、水圧の変化に驚かれていました。
――住民の皆さんにも喜んでいただけたようで安心しました。
貯水タンクからの変更は、そのほかにもメリットがあります。
今後とも、よろしくお願いします
これまでは半年に1回ほど貯水タンクの清掃を依頼していたのですが、貯水タンクの清掃が不要になったことも大きなメリットですね。清掃にかかっていたランニングコストもなくなり、管理組合としても嬉しいかぎりです。
まだ工事が終わったばかりですが、問題もなく安心して清潔な水が飲めるようになりました。梅雨に向けて、今度は外壁塗装とタイル工事を検討中です。その際もよろしくお願いします。
