部位別補修工事｜マンション管理組合様必見！京都・滋賀・大阪で修繕するなら株式会社装研

屋上

屋上にはさまざまな設備が設置されています。各設備の整備・修繕とともに、定期的に屋上全体の防水工事が必要となります。なお、その場合、全面的な修繕・改修となる場合がほとんどです。

※屋根防水は、屋根・ひさし・階段出入口等の防水層の劣化・漏水の状況により耐用年数が異なります。屋根スラブの躯体修繕・防水層については、全面的な修繕・改修工事が必要となります。

外壁

外壁の修繕は見た目の改善だけでなく、工事内容によって機能も改善させることができます。吹付塗装は建物自体を守る機能があり、タイル張りはひび割れや浮きの傷みの進行を抑え落下を防止する役割があります。目地シーリングは、劣化による防水性を回復させ、漏水を防止します。

開放廊下

開放された廊下にもさまざまな部分があり、部位・部材・環境によって耐用年数は異なります。海に面した地域であれば金属製品は劣化が早く、アルミ製品への交換が必要な場合があります。鋼製のものが多い各戸の玄関やパイプスペース、メーターボックスの扉には、鉄部の塗装を行います。なお、傷みがひどい場合は扉自体の交換が必要になります。扉枠については、既存のものの上から新しい枠を設置するカバー工法が一般的です。

バルコニー

バルコニーも開放廊下と同様、部位・部材・環境によって耐用年数は異なります。床面は、新築時に本格的な防水が行われていないことがあるため注意しましょう。経年劣化でコンクリートにひび割れが生じ、下の階への漏水の恐れがあります。なお、修繕にはウレタン防水がよく用いられます。

外階段

鉄製の階段の場合はサビの補修が主な工事となります。手すり・踏み板・踊り場など、定期的な塗装による補修が必要です。コンクリート階段の場合は、ひび割れによる漏水などの心配があり、防水工事を行います。
特に装研では、外部階段改修は特別なノウハウの蓄積を持っています。

室内リフォーム

床の張り替え、間取り変更、水まわりのリフォームなど個人様からのリフォームにも対応しています。お子さんが家を出られるなどの家族構成の変化で壁を打ち壊す事で間取り変更を行ったり、和室から洋室に変えたいという事でご要望頂いております。水まわりのリフォームは漏水が原因でご依頼頂く事が殆どです

給排水設備

給水設備は、配管や継手の材質や使用部位、施工状況によって耐用年数も異なります。雑排水管は台所や洗面所など使用用途によります。鋳鉄製汚水管の耐用年数はかなり長めに考えてよいでしょう。

※給水方式の変更も対応します。

エレベーター設備

エレベーターは、ロープモーター・巻き上げ・カゴ・扉・制御盤などの劣化・損傷に応じて修繕・交換することになります。エレベーター設備の修繕・維持管理は、安全性にも大きく影響します。しかし、長期修繕計画に含んでいない管理組合様が少なくありません。部品取替などの費用は安いものではないので、積立金への影響もあります。点検・修繕も計画に組み込み、早めの対策をする必要があります。

電気関係

電気が使われているあらゆる共用部分について、修繕を考えましょう。共用廊下・エントランスホール・階段、集会室・管理員室等が対象となります。照明器具・配線器具はもとより、換気扇の劣化損傷箇所の定期点検・修繕・取替が必要です。

※LEDも対応しております。

付属施設

駐輪場や機械式でない駐車場の場合は、定期的に塗装の塗り替えや部材の交換をすることで維持できます。一方、機械式駐車場は、修繕費が多額になってしまうことが多いため、日常の点検・維持管理とともに、将来の取替・交換も考えて費用を用意しておきましょう。

外構など

アスファルト舗装も、時間とともに表面が剥がれるなど劣化が起こります。通常、表層の取替工事を行います。